L’investissement familial en immobilier – SUINVFI

Traitement de l’immobilier de jouissance

• La question des investissements déséquilibrés ( en régime communautaire, en régime séparatiste)
• Remboursement de dette bancaire d’acquisition et application du régime primaire
• Coût d’acquisition et principe de calcul d’une plus-value
• Achat de la résidence principale, risque d’une donation déguisée ?
• Résidence principale et traitement des plus-values, jurisprudence actualisée
• Résidence principale et traitement de l’IFI
• Jouissance gratuite et SCI : avantages juridiques et piège fiscal ? I.R. ou I.S. ?
• La transmission de la résidence principale
• Résidence principale à l’intérieur du groupe du dirigeant
• Opération de partage immobilier dans une opération de divorce

Traitement de l’immobilier locatif

• Les aides familiales en direct via une société patrimoiniale
• Gestion familial du bien locatif ( indivision, convention d’indivision, SCI )
• Impact du plafonnement du quotient familial et effet de levier fiscal dans l’investissement locatif
• Présentation du mécanisme d’un produit défiscalisant
• L’immobilier défiscalisant et les conditions familiales ( divorce, décès )

L’immobilier familial dans un but d’anticipation de la transmission

• Démembrement et plus-values mobilières ou immobilières
• Notion de purge des plus-values
• Comment intégrer les enfants dans le projet d’investissement locatif ?
• Un immobilier de jouissance ?
• Focus sur l’achat familial démembré (en direct, via une SCI .)
• Les grandes étapes à retenir d’une SCI à but de transmission Variante : la vente à soi-même (OBO familial – les points litigieux sur le plan fiscal dans ce type de montage ? Dernière jurisprudence applicable)

Une assistance technique et pédagogique de l’apprenant est assurée tout au long de la formation via une adresse mail () permettant de contacter soit le service en charge des aspects techniques et logistiques, soit un formateur expert du domaine abordé, avec une réponse dans les 48 heures.